Gro?z?gige Maisonette-Wohnung in Renaissance-Haus in Leonberger Altstadt
Objektbeschreibung:
Anspruchsvolle, ca. 90qm Maisonette-Wohnung (Loft-Charakter), jenseits standardisierter Formate f?r ein bis zwei
Personen in der 3.und 4. Etage eines Wohn-Gesch?ftshauses.
Der untere Bereich besteht aus Garderobe, G?ste-WC, einem ca. 30qm gro?en Wohnzimmer und Essraum von ca.
22qm mit moderner Einbauk?che (2021) incl. Sp?lmaschine, K?hl- und Tiefk?hlschrank, Elektroherd und
Abzugshaube.
Im OG befindet sich ein Studio - als Schlafzimmer nutzbar - mit angrenzendem wei?gefliestem Tageslichtbad,
ausgestattet mit WC, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Die hochwertige Ausstattung (Eschenholzparkett, Einbauschr?nke auf beiden Etagen, Terrakotta-Platten im Essraum)
sowie komplett erhaltene Balkenkonstruktion, doppelte Sprossenfenster, gemeinsam mit dem Zugang ?ber den
aufwendig restaurierten und bemalten Treppenturm und der bereits eingerichteten Vor-Diele schaffen eine sehr
individuelle Wohnkultur mit einzigartiger Atmosph?re.
Lagebeschreibung
Das denkmalgesch?tzte Haus, das 1993/94 mit Unterst?tzung des Landesdenkmalamtes umfassend restauriert
wurde, liegt am Eingang des ebenfalls restaurierten, historischen Marktplatzes. Neben vielf?ltigen
Einkaufsm?glichkeiten bieten sich zahlreiche Gelegenheiten des Verweilens und Entspannens in der
Au?enbewirtschaftung von Caf?s, Eisdielen und Restaurants.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ?ffentlichen Nahverkehr.
Die Entfernung zur Stadtmitte Stuttgart betr?gt 14km, zu den Autobahnen ca. 4 km. Bus und S-Bahn sind in wenigen
Minuten fu?l?ufig erreichbar. Autostellpl?tze k?nnen in der Tiefgarage, die sich unter dem Haus und dem Marktplatz
befindet, angemietet werden.
Der Energieverbrauch f?r Heizung und warmes Wasser betrug in 2022 76,6 kwh/qm, Hauptenergietr?ger Gas,
Gemeinschaftlicher Waschplatz f?r Waschmaschine und Trockner im UG. Im Kellerraum im UG gibt es ausreichend
Stellfl?che.
Mietkosten: 800,- Euro netto, Mietnebenkosten 290,- Euro mtl., Kaution 2 Monatsmieten.
Die Wohnung kann zum 1.10. 2023 bezogen werden
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Graf-Ulrich-Strasse
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